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債務企業名稱：【長影福達（海南）房地產開發有限公司】

所在地：海南省?？谑行阌^椰海大道178號5號樓二樓

債權總額：【84200】萬元（截至【2025】年【12】月【20】日）

債權情況：浙江省浙商資產管理股份有限公司擁有對【長影福達（海南）房地產開發有限公司】債權總額【84200】萬元，其中：債權本金【84200】萬元，利息【0】萬元，代墊費用【0】萬元，以上債權暫計算至【2025】年【12】月【20】日止。該債權擔保方式為【抵押加保證擔保】，抵押人【長影福達(海南)房地產開發有限公司】以其持有的坐落于?？谑形骱０缎聟^南片區E0602-Z-04地塊?？谑袊茫?015）第001586號項下面積為177357.03平方米的國有建設用地使用權為標的債權提供第一順位抵押擔保，地上在建工程剩余350套房源提供第二順位抵押擔保；抵押人【長影興達（海南）房地產開發有限公司】以其持有的坐落于海口市秀英區南海大道與長流十號路交匯處（西海岸新區南片區E0602-S-01地塊）不動產權證書為瓊（2023）海口市不動產權第0113825號項下土地使用權面積62045.64平方米及地上在建工程預測建筑面積488.43平方米為標的債權提供第一順位抵押擔保；抵押人【長影濱海（海南）房地產開發有限公司】以其持有的位于?？谑行阌^椰海大道176號長影環球100寶龍城S-03地塊2期A2#商業2層201號房等共計669套房屋及對應的國有建設用地使用權為標的債權提供第一順位抵押擔保；質押人【上海樽昶企業管理有限公司】以其持有的長影福達（海南）房地產開發有限公司51%股權（對應注冊資本金51萬元）為標的債權提供質押擔保。

保證人為上海樽昶企業管理有限公司、上海寶龍實業發展（集團）有限公司、中山寶龍岐江置業有限公司、珠海寶龍岐江置業有限公司、珠海寶龍房地產開發經營有限公司、杭州展驤商業發展有限公司、青島寶龍英聚置地發展有限公司，提供連帶責任擔保。

訴訟情況：【已判決】

企業概況：【長影福達（海南）房地產開發有限公司】成立于【2014】年【4】月【3】日，注冊資金【100】萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為【上海樽昶企業管理有限公司、長影集團有限責任公司】，經營范圍為【房地產開發與銷售】。公司法定代表人為【黃華】，目前工商狀態為【存續（在營、開業、在冊）】。

法人擔保人情況：【上海寶龍實業發展（集團）有限公司】成立于【2010】年【2】月【22】日，注冊資金【418356.2245】萬人民幣，為有限責任公司，股東為【寶龍地產（香港）控股有限公司】，經營范圍為【受母公司委托，為母公司及其所投資企業或關聯企業提供投資經營決策、市場營銷服務、資金運作與財務管理、技術支持和研究開發、信息技術服務、員工培訓和管理、承接母公司集團內部的共享服務及境外公司的服務外包；建筑材料、裝修材料、機械設備、五金交電、電子產品的進出口、批發、傭金代理（拍賣除外）（以上商品不涉及國營貿易管理商品，涉及配額、許可證管理商品的，按國家有關規定辦理申請）。依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】。公司法定代表人為【晏智敏】，目前工商狀態為【存續（在營、開業、在冊）】。其余債權保證人均為上海寶龍實業發展（集團）有限公司的關聯方。

資產特點：海口寶龍城項目位于海南省海口市西海岸片區南側。地塊于2015年1月24日由長影集團摘牌，土地總價為5.23億元，占地面積17.7萬㎡，容積率2.4，總建面52.4萬㎡，住宅用地。寶龍集團于2017年4月通過股權收購方式取得項目地塊51%的股權，項目公司由寶龍地產并表。當前項目狀態為正常在建在售，債務人通過銷售資產具有一定的持續還款能力。

交易對象的要求：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件，但國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員不得購買或變相購買該債權。

處置方式：【債權轉讓】。

交易條件：【一次性付款】。

公告有效期限：公告發布日期為 【2026】年【1】月【4】日，有效期限自本公告發布之日起 【七】個工作日有效。

特別提示及聲明：上述債權信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。本公告不構成一項要約。

受理公示事項：上述債權自本公告發布之日起【七】個工作日內受理對上述債權資產相關處置的征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產處置公告活動的舉報。

聯系人：【范先生】　　　   聯系電話：【18758879640】

通訊地址：浙江省杭州市上城區復興路398號山南印2號樓      

郵政編碼：310002

舉報電話：0571-89773995 公司紀律檢查室  聯系人：盧先生

                             浙江省浙商資產管理股份有限公司

                              　  【2026】年【1】月【4】日